Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc chuyển nhượng sở hữu tài sản và cần được công chứng chứng thực theo quy định của pháp luật. Vậy trường hợp hợp đồng chuyển nhượng này chưa công chứng, chứng thực thì sẽ xử ký như thế nào?
Hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định chung tại Điều 689 Bộ luật Dân sự: “Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật”.
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định tại Điều 127 Luật Đất đai cũng nêu rõ: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có công chứng, chứng thực.
Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa công chứng, chứng thực là chưa thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật dẫn đến hợp đồng có khả năng bị vô hiệu.
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy nếu quyền sử dụng đất đáp ứng được những điều kiện trên thì mới được chuyển nhượng.
Có thể đặt ra hai trường hợp:
– Trường hợp thửa đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Cá nhân, hộ gia đình chưa được thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó nên đương nhiên việc chuyển nhượng của hai bên cũng không đúng quy định của pháp luật.
– Trường hợp thửa đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đáp ứng các điều kiện theo Điều 106 Luật Đất đai thì cá nhân, hộ gia đình vẫn phải tiến hành thủ tục chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật.
Xét đến trường hợp khu đất đó bị giải tỏa. Nếu thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thuộc diện quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi của cơ quan có thẩm quyền thì vẫn được chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu cá nhân, hộ gia đình chưa thấy có quyết định thu hồi của cơ quan có thẩm quyền đối với thửa đất đó thì vẫn có quyền làm thủ tục theo đúng quy định của pháp luật. Nếu đã có quyết định bị thu hồi thì không được chuyển nhượng nữa.
Hậu quả pháp lý sau khi hủy hợp đồng
Trường hợp các bên đồng ý hủy hợp đồng thì phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận tức là bên bán phải trả lại tiền, bên mua phải trả lại đất…. Nếu không thương lượng được thì một trong các bên có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền để giải quyết.
Trên đây là nội dung bài viết Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa công chứng, chứng thực. Nếu bạn đọc còn bất kì thắc mắc nào hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ thành lập công ty; liên hệ ngay LawKey để được tư vấn hỗ trợ.