ĐẤT ĐAI, TƯ VẤN - HỎI ĐÁP PHÁP LUẬT

Thủ tục giao đất cho hộ gia đình và cá nhân

Cơ sở pháp lý

Các trường hợp giao đất của Nhà nước

Đối với đối tượng là cá nhân, hộ gia đình thì Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ ra quyết định giao đất dựa trên 02 căn cứ sau đây:

  • Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt 
  • Nhu cầu sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thể hiện trong đơn xin giao đất.

Các trường hợp giao đất cho hộ gia đình, cá nhân:

− Đối với trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 54 Luật đất đai năm 2013 thì Nhà nước giao đất trong trường hợp sau đây:

  • Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức giao đất nông nghiệp
  • Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên.

− Đối với trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 55 Luật đất đai năm 2013 thì Nhà nước giao đất trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở.

Thủ tục giao đất cho hộ gia đình, cá nhân

− Chuẩn bị hồ sơ, gồm có các giấy tờ sau:

  • Đơn xin giao đất;
  • Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất;
  • Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất.
  • Người nộp hồ sơ cần xuất trình chứng minh thư nhân nhân, thẻ căn cước công dân khi nộp hồ sơ.
  • Đơn đề nghị miễn, giảm tiền sử dụng đất ( với trường hợp hộ gia đình, cá nhân thuộc diện miễn, giảm tiền sử dụng đất)

− Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

− Tiếp nhận hồ sơ: Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận và kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, nếu chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định. 

Hồ sơ hợp lệ thì Phòng Tài nguyên và Môi trường tiến hành:

  • Hướng dẫn người xin giao đất thực hiện nghĩa vụ tài chính. Người được giao đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất.
  • Trình Uỷ ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Tổ chức giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được giao đất.
  • Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Theo quy định tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn giải quyết thủ tục trên là không quá 20 ngày, không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Riêng đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời hạn này sẽ không quá 30 ngày.

Trên đây là những chia sẻ của Luật Nhân dân Việt Nam về Thủ tục giao đất của Nhà nước mà hộ gia đình, cá nhân cần biết. Nếu còn những vướng mắc về các vấn đề liên quan tới đất đai hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp nhanh chóng, cập nhật những quy định mới theo quy định pháp luật hiện hành